1、價格規定的問題(中國物價混亂的查處)
本人在物價局工作，很願意為你服務！
1\ 物價局可以規定那些方面的價格?
現在國家走的是市場經濟路線，與計劃經濟時期相比，物價局的職能被削弱了。大多商品的價格都是市場調節價，只有13類重要商品和壟斷價格才是政府定價（教育收費，醫療葯品價格，水電氣，客運票價，景區門票，行政事業性收費，郵政電信等等）還有一些實行的是政府指導價。
2\規定的價格是公開的嗎? 是的話請提供下載:規定各類價格的詳單.
理論上是公開的，實際上由於品種太多，很多規定的價格連我也沒看過。
3\商業可以超出物價局規定價的多少? 查處是工商還是物價部門?
商品價格主要是由市場供求決定的，只要不是違反價格法的就不會查處。不實行明碼標價的，哄抬價格，囤積居奇的，投機的，亂收費的都可以查處，但是由於很多客觀原因，比如地方政府的保護，人手不夠，管了有人說情等等。12358是價格違法舉報電話。
4\醫院的各項價格是哪制定的? 也是本地物價局嗎,還是上級醫療機構或者國家物價局或者國家衛生部呢?
醫院的收費項目是市物價局規定的，在醫院的公示欄里有明細。
5\醫院醫生不按規定收費,或者檢查費是手寫紙條沒有發票等,應該誰查管?
可以撥打當地的12358進行舉報。市局管。
6\殯儀館不是工商登記,而是福利行業登記,工商查不了,該誰查管啊??
殯儀館是民政局的二級機構，應該物價局管價格，民政局管服務。
問題補充：-----------------------------------------------------------
一\ 醫院收費的項目詳單在哪找呢?
一般在一樓收費大廳有，沒有發現就打12358舉報，現在的政策是不告不管，告了才管。
二\商品的價格現在沒有規定 和沒法管了嗎?
商品價格在計劃經濟時期規定死了的，現在是市場經濟，全是由市場機制進行調節，受供求關系的影響。只要不是壟斷商品都是由市場競爭來決定的。價格的本質是價值，價值是凝結在商品內的無差別的人類勞動。生產成本+社會平均利潤＝生產價格。
企業獲得最大利潤的根據是邊際成本=生產價格。
2、旅遊景區客流量大,給景點企業的合理建議
山東省旅遊局、山東省旅遊信息中心發動全省120多家旅遊景區參與的「八十天環游山東」活動正式啟動。這是旅遊大省山東省應對旅遊市場淡季的首次大規模互動活動。2、項目經營漂流的景區冬天即使有「冬漂」，遊客恐怕也不會很多；滑雪場即使補充性地增加滑草項目等等，人們對他的印象就是冬天一季。地理位置的不同造成消費者的需求不同，在此地處於銷售的淡季的商品可能到彼地正逢銷售旺季。3、事件在銷售淡季中，某些重大事件的發生可能導致銷售由「淡」轉「旺」。如普京造訪少林寺之時，原本不算什麼旅遊旺季，但是由於俄羅斯現任總統的到來，不僅提高了少林寺旅遊的人流量，更是提升了少林寺品牌。交廣傳媒旅遊策劃機構認為：經過對銷售淡季旅遊消費者需求的了解，我們認識到在旅遊淡季消費者仍存在需求，景區只有尋找到需求之後抓住需求，並經過科學的營銷策略來引導需求，進而擴大需求，才能夠最終實現在淡季提升銷售業績。1、改變淡季觀念，做旺淡季市場
「沒有景區不景氣，只有營銷不爭氣」，一到所謂的淡季，大家都認為潛在遊客暫時不再來景區旅遊、參團或自駕，無論怎麼努力也無法達成目標，所以促銷活動不作了，市場開發力度也減少了，客戶拜訪也不去了，經營戰略僵化了，這樣做的結果直接導致銷售業績愈來愈低，而景區卻往往把它歸結為旅遊淡季來臨的原因，結果是下一個淡季到來時企業愈加不努力，如此陷入一個「淡季」無銷售的惡性循環之中。海爾張瑞敏曾說過「沒有淡季的市場，只有淡季的思想」。所以旅遊企業要想在銷售淡季提升業績，首先要改變經營的理念，樹立「銷售無淡季」的意識，唯有思路，才有出路，做旅遊市場更是如此。2．溝通旅行社，轉嫁經營、資金風險
通過與旅行社的溝通和種種促銷手段來吸引其進行淡季銷售。宣揚在淡季發團的價格優勢、返利政策、利潤空間，並可以通過各種獎勵手段刺激旅行社發團來景區。3、加強對業務員的激勵
其實，季營銷有利於景區的營銷效果。常規的旅遊景區都選擇在旺季展開大型宣傳營銷，而在淡季採取全面緊縮的營銷戰略。消費者面對各種眾多而繁雜的宣傳營銷可能會產生猶豫的心理，不利於消費決策的做出。對於那些不具備資源和區位優勢的景區，旺季實行營銷很容易受到強勢景區營銷的影響而遭受「忽略效應」，造成營銷效果甚微。選擇在(全球品牌網)淡季營銷，可以避開營銷的競爭，產生良好的效果。毛主席是辯證法的高手，我們也要給景區營銷部的各區經理在淡季營銷的問題上統一思想，雖然業務的驟減往往使眾多的業務員甚至片區經理缺乏工作熱情，產生懶惰心理，沒有精神去開拓市場。景區若想在淡季提升業績，必須加大對業務人員的激勵，刺激其工作的積極性與創造性。交廣傳媒旅遊策劃機構認為：淡季選擇激勵業務人員，不僅可以提升銷售業績，還可以尋找新客戶，同時拉住業務員的心，可謂「一石三鳥」。4、促銷，體現對消費者關懷
淡季的價格優勢是吸引眾多旅遊消費者和旅行社的一大因素，打折、買贈，提高產品附加值等做法可吸引眾多對價格反應敏感的消費者。5、調整，業績增長的又一來源
交廣傳媒旅遊策劃機構認為：當區域市場上的旅遊消費需求達到一定限度無法增長時，在淡季更有利於企業做出戰略或策略上的調整。6、降低費用=增加收入銷售淡季業績會下降是不爭的事實，當景區通過各種營銷手段的努力之後發現對客流量的提升不大，這時就應該考慮「降低費用=增加收入」這一等式了。費用的降低主要來源於景區淡季營銷費用的降低。營銷費用主要由業務招待費、公關費、差旅費、辦公費等基本運營費用和營銷推廣費等構成。由於國人對所謂感情globrand.com營銷的推崇，以及市場競爭的加劇，居高不下的營銷費用一直令企業叫苦不迭。對此，景區在銷售淡季應加強對營銷費用的控制，減少耗費。建議景區營銷部甚至景區員工都建一個景區的博客或者播客，這樣可以在網路上推廣風景、動態、信息、圖片等。（1）加強對業務員監管；（2）制定出合理的營銷費用比例，並將營銷成本控制在這個比例之下；（3）建立健全營銷費用監審機制，如將票據報銷沖抵和票據憑證背後依據相結合，如對景區營銷推廣費用的報銷，必須要求提供第三方監控證明及效果反饋資料；（4）加強對各種目標市場營銷推廣活的巡查及控制。交廣傳媒旅遊策劃機構認為：面對如季節輪換一樣的淡旺季交替，景區只有以積極的心態引領消費，實施創造營銷，才能走出淡季怪圈，提升銷售業績。
3、各項費用預算標准怎麼制訂
各項費用預算標准怎麼制訂
按照《物業服務定價成本監審辦法（試行）》的通知（發改價格[2007]2285號）當中的公式去做
國家發展改革委、建設部關於印發《物業服務定價成本監審辦法（試行）》的通知
發改價格[2007]2285號
各省、自治區、直轄市、計劃單列市發展改革委、物價局、建設廳（房地局）：
為提高政府制定物業服務收費的科學性，合理核定物業服務定價成本，根據《政府制定價格成本監審辦法》、《物業服務收費管理辦法》等有關規定，特製定《物業服務定價成本監審辦法（試行）》，現印發你們，請按照執行。
附件：物業服務定價成本監審辦法（試行）
國家發展改革委
建 設 部
二○○七年九月十日
主題詞：物業 成本 監審 辦法 通知
附件：
物業服務定價成本監審辦法（試行）
第一條 為提高政府制定物業服務收費的科學性、合理性，根據《政府制定價格成本監審辦法》、《物業服務收費管理辦法》等有關規定，制定本辦法。
第二條 本辦法適用於政府價格主管部門制定或者調整實行政府指導價的物業服務收費標准，對相關物業服務企業實施定價成本監審的行為。
本辦法所稱物業服務，是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和秩序的活動。
本辦法所稱物業服務定價成本，是指價格主管部門核定的物業服務社會平均成本。
第三條 物業服務定價成本監審工作由政府價格主管部門負責組織實施，房地產主管部門應當配合價格主管部門開展工作。
第四條 在本行政區域內物業服務企業數量眾多的，可以選取一定數量、有代表性的物業服務企業進行成本監審。
第五條 物業服務定價成本監審應當遵循以下原則：
（一）合法性原則。計入定價成本的費用應當符合有關法律、行政法規和國家統一的會計制度的規定；
（二）相關性原則。計入定價成本的費用應當為與物業服務直接相關或者間接相關的費用。
（三）對應性原則。計入定價成本的費用應當與物業服務內容及服務標准相對應。
（四）合理性原則。影響物業服務定價成本各項費用的主要技術、經濟指標應當符合行業標准或者社會公允水平。
第六條 核定物業服務定價成本，應當以經會計師事務所審計的年度財務會計報告、原始憑證與賬冊或者物業服務企業提供的真實、完整、有效的成本資料為基礎。
第七條 物業服務定價成本由人員費用、物業共用部位共用設施設備日常運行和維護費用、綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、物業共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、管理費分攤、固定資產折舊以及經業主同意的其它費用組成。
第八條 人員費用是指管理服務人員工資、按規定提取的工會經費、職工教育經費，以及根據政府有關規定應當由物業服務企業繳納的住房公積金和養老、醫療、失業、工傷、生育保險等社會保險費用。
第九條 物業共用部位共用設施設備日常運行和維護費用是指為保障物業管理區域內共用部位共用設施設備的正常使用和運行、維護保養所需的費用。不包括保修期內應由建設單位履行保修責任而支出的維修費、應由住宅專項維修資金支出的維修和更新、改造費用。
第十條 綠化養護費是指管理、養護綠化所需的綠化工具購置費、綠化用水費、補苗費、農葯化肥費等。不包括應由建設單位支付的種苗種植費和前期維護費。
第十一條 清潔衛生費是指保持物業管理區域內環境衛生所需的購置工具費、消殺防疫費、化糞池清理費、管道疏通費、清潔用料費、環衛所需費用等。
第十二條 秩序維護費是指維護物業管理區域秩序所需的器材裝備費、安全防範人員的人身保險費及由物業服務企業支付的服裝費等。其中器材裝備不包括共用設備中已包括的監控設備。
第十三條 物業共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用是指物業管理企業購買物業共用部位共用設施設備及公眾責任保險所支付的保險費用，以物業服務企業與保險公司簽訂的保險單和所交納的保險費為准。
第十四條 辦公費是指物業服務企業為維護管理區域正常的物業管理活動所需的辦公用品費、交通費、房租、水電費、取暖費、通訊費、書報費及其它費用。
第十五條 管理費分攤是指物業服務企業在管理多個物業項目情況下，為保證相關的物業服務正常運轉而由各物業服務小區承擔的管理費用。
第十六條 固定資產折舊是指按規定折舊方法計提的物業服務固定資產的折舊金額。物業服務固定資產指在物業服務小區內由物業服務企業擁有的、與物業服務直接相關的、使用年限在一年以上的資產。
第十七條 經業主同意的其它費用是指業主或者業主大會按規定同意由物業服務費開支的費用。
第十八條 物業服務定價成本相關項目按本辦法第十九條至第二十二條規定的方法和標准審核。
第十九條 工會經費、職工教育經費、住房公積金以及醫療保險費、養老保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費的計提基數按照核定的相應工資水平確定；工會經費、職工教育經費的計提比例按國家統一規定的比例確定，住房公積金和社會保險費的計提比例按當地政府規定比例確定，超過規定計提比例的不得計入定價成本。醫療保險費用應在社會保險費中列支，不得在其它項目中重復列支；其他應在工會經費和職工教育經費中列支的費用，也不得在相關費用項目中重復列支。
第二十條 固定資產折舊採用年限平均法，折舊年限根據固定資產的性質和使用情況合理確定。企業確定的固定資產折舊年限明顯低於實際可使用年限的，成本監審時應當按照實際可使用年限調整折舊年限。固定資產殘值率按3%—5%計算；個別固定資產殘值較低或者較高的，按照實際情況合理確定殘值率。
第二十一條 物業服務企業將專業性較強的服務內容外包給有關專業公司的，該項服務的成本按照外包合同所確定的金額核定。
第二十二條 物業服務企業只從事物業服務的，其所發生費用按其所管轄的物業項目的物業服務計費面積或者應收物業服務費加權分攤；物業服務企業兼營其它業務的，應先按實現收入的比重在其它業務和物業服務之間分攤，然後按上述方法在所管轄的各物業項目之間分攤。
第二十三條 本辦法未具體規定審核標準的其他費用項目按照有關財務制度和政策規定審核，原則上據實核定，但應符合一定范圍內社會公允的平均水平。
第二十四條 各省、自治區、直轄市價格主管部門可根據本辦法，結合本地實際制定具體實施細則。
第二十五條 本辦法由國家發展和改革委員會解釋。
第二十六條 本辦法自2007年10月1日起施行。
4、水價調整為什麼要進行成本公示
這個是有政策規定的：
《政府制定價格成本監審辦法》第十二條定價機關應當逐步建立健全成本信息公開制度，經營者應當按照定價機關的規定公開成本，定價機關制定價格應當公開成本監審結論。
5、政府制定價格成本監審辦法修訂有哪些亮點？
近日國家發改委修訂了《政府制定價格成本監審辦法》。發改委價格司副司長丁傑今日介紹到，修訂後的辦法更加註重加強壟斷行業監管，規范成本監審行為，可以說是成本監審最核心、最重要的制度。
國家發展改革委今日召開新聞發布會，介紹成本監審和調查有關情況。邀請發改委價格司副司長丁傑、價格司副巡視員程行雲介紹有關情況，並回答記者提問。
丁傑表示，之所以修訂這個辦法，主要是適應新形勢下進一步加強壟斷行業等價格監管的需要，修訂後的辦法更加註重加強壟斷行業監管，規范成本監審
行為，可以說是成本監審最核心、最重要的制度，標志著政府成本監管進入科學監管、制度監管的新階段，必將對健全政府定價規則、提升政府制定價格的科學性、
透徹度發揮重要作用。
丁傑回顧了成本監審的歷程。本世紀初成本監審還是一個新生事物，2002年年底，原國家計委以25號令制定出台了《重要商品和服務成本監審暫行辦法》，第一次在價格管理中提出了成本監審的概念。
經過三年左右的實踐，2006年初，發改委以42號令發布了《政府制定價格成本監審辦法》，明確了成本監審的范圍和主體，統一了監審的原則、方法和程序，推動成本監審向前邁了一步，從此中國的成本監審從無到有，從點到面，逐步深入開展。
她說，隨著價格機制改革不斷向縱深推進，適應新形勢下加強壟斷行業監管的新要求，上述辦法還存在一些需要完善的地方，比如成本監審主體責任不夠
明晰，監審程序不夠明確，操作性也不夠強。此外，近年來各地在工作實踐中也探索積累了不少好的經驗和成功做法，需要總結提煉，形成制度加以推廣。
正是因為這些原因，今年發改委對2006年版的《辦法》主要在以下八個方面做了修訂，也可以理解為新修訂的辦法有以下八個亮點。
一是明確成本監審是政府制定價格的重要程序，凡有定價許可權的定價機關，包括價格主管部門、有定價權的有關部門和經授權的市縣人民政府，依法制定和調整商品和服務價格前，均應按照本《辦法》規定開展成本監審。
二是明確成本監審項目實行目錄管理，特別強調自然壟斷環節應當列入成本監審目錄，未經成本監審的不得制定價格。
三是嚴格定價成本的審核，明確政府定價成本的構成、核定方法和標准，以及不能進入定價成本的費用支出等，加強對企業的成本約束和激勵，減少政府自由裁量權。
四是完善成本監審程序，促進成本監審工作更加規范化。
五是發揮第三方作用，明確定價機關可以通過政府購買服務等方式，委託和聘請專業機構和人員參與成本監審，提高成本監審效率。
六是提出逐步推進成本信息公開制度，主動接受社會監督。
七是建立成本監審檔案管理制度，實現成本監審資料可查詢、可追溯。
八是實行經營者失信懲戒機制，將經營者不良信用記錄納入全國信用信息共享平台，實施失信聯合懲戒。
丁傑表示，通過修訂《辦法》，進一步明確成本監審的職能定位，明確開展成本監審的原則、方法、程序、審核標准和法律責任，有利於規范成本監審行為，使成本監審工作在法制化的框架下進行，確保成本監審更客觀、公正、透明，為政府科學定價奠定堅實的基礎。
便民的政策用好就是好。
6、物業服務費用的預算怎麼做？誰可以幫幫我，需用具體的公式，謝謝
按照《物業服務定價成本監審辦法（試行）》的通知（發改價格[2007]2285號）當中的公式去做
國家發展改革委、建設部關於印發《物業服務定價成本監審辦法（試行）》的通知
發改價格[2007]2285號
各省、自治區、直轄市、計劃單列市發展改革委、物價局、建設廳（房地局）：
為提高政府制定物業服務收費的科學性，合理核定物業服務定價成本，根據《政府制定價格成本監審辦法》、《物業服務收費管理辦法》等有關規定，特製定《物業服務定價成本監審辦法（試行）》，現印發你們，請按照執行。
附件：物業服務定價成本監審辦法（試行）
國家發展改革委
建 設 部
二○○七年九月十日
主題詞：物業 成本 監審 辦法 通知
附件：
物業服務定價成本監審辦法（試行）
第一條 為提高政府制定物業服務收費的科學性、合理性，根據《政府制定價格成本監審辦法》、《物業服務收費管理辦法》等有關規定，制定本辦法。
第二條 本辦法適用於政府價格主管部門制定或者調整實行政府指導價的物業服務收費標准，對相關物業服務企業實施定價成本監審的行為。
本辦法所稱物業服務，是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和秩序的活動。
本辦法所稱物業服務定價成本，是指價格主管部門核定的物業服務社會平均成本。
第三條 物業服務定價成本監審工作由政府價格主管部門負責組織實施，房地產主管部門應當配合價格主管部門開展工作。
第四條 在本行政區域內物業服務企業數量眾多的，可以選取一定數量、有代表性的物業服務企業進行成本監審。
第五條 物業服務定價成本監審應當遵循以下原則：
（一）合法性原則。計入定價成本的費用應當符合有關法律、行政法規和國家統一的會計制度的規定；
（二）相關性原則。計入定價成本的費用應當為與物業服務直接相關或者間接相關的費用。
（三）對應性原則。計入定價成本的費用應當與物業服務內容及服務標准相對應。
（四）合理性原則。影響物業服務定價成本各項費用的主要技術、經濟指標應當符合行業標准或者社會公允水平。
第六條 核定物業服務定價成本，應當以經會計師事務所審計的年度財務會計報告、原始憑證與賬冊或者物業服務企業提供的真實、完整、有效的成本資料為基礎。
第七條 物業服務定價成本由人員費用、物業共用部位共用設施設備日常運行和維護費用、綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、物業共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、管理費分攤、固定資產折舊以及經業主同意的其它費用組成。
第八條 人員費用是指管理服務人員工資、按規定提取的工會經費、職工教育經費，以及根據政府有關規定應當由物業服務企業繳納的住房公積金和養老、醫療、失業、工傷、生育保險等社會保險費用。
第九條 物業共用部位共用設施設備日常運行和維護費用是指為保障物業管理區域內共用部位共用設施設備的正常使用和運行、維護保養所需的費用。不包括保修期內應由建設單位履行保修責任而支出的維修費、應由住宅專項維修資金支出的維修和更新、改造費用。
第十條 綠化養護費是指管理、養護綠化所需的綠化工具購置費、綠化用水費、補苗費、農葯化肥費等。不包括應由建設單位支付的種苗種植費和前期維護費。
第十一條 清潔衛生費是指保持物業管理區域內環境衛生所需的購置工具費、消殺防疫費、化糞池清理費、管道疏通費、清潔用料費、環衛所需費用等。
第十二條 秩序維護費是指維護物業管理區域秩序所需的器材裝備費、安全防範人員的人身保險費及由物業服務企業支付的服裝費等。其中器材裝備不包括共用設備中已包括的監控設備。
第十三條 物業共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用是指物業管理企業購買物業共用部位共用設施設備及公眾責任保險所支付的保險費用，以物業服務企業與保險公司簽訂的保險單和所交納的保險費為准。
第十四條 辦公費是指物業服務企業為維護管理區域正常的物業管理活動所需的辦公用品費、交通費、房租、水電費、取暖費、通訊費、書報費及其它費用。
第十五條 管理費分攤是指物業服務企業在管理多個物業項目情況下，為保證相關的物業服務正常運轉而由各物業服務小區承擔的管理費用。
第十六條 固定資產折舊是指按規定折舊方法計提的物業服務固定資產的折舊金額。物業服務固定資產指在物業服務小區內由物業服務企業擁有的、與物業服務直接相關的、使用年限在一年以上的資產。
第十七條 經業主同意的其它費用是指業主或者業主大會按規定同意由物業服務費開支的費用。
第十八條 物業服務定價成本相關項目按本辦法第十九條至第二十二條規定的方法和標准審核。
第十九條 工會經費、職工教育經費、住房公積金以及醫療保險費、養老保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費的計提基數按照核定的相應工資水平確定；工會經費、職工教育經費的計提比例按國家統一規定的比例確定，住房公積金和社會保險費的計提比例按當地政府規定比例確定，超過規定計提比例的不得計入定價成本。醫療保險費用應在社會保險費中列支，不得在其它項目中重復列支；其他應在工會經費和職工教育經費中列支的費用，也不得在相關費用項目中重復列支。
第二十條 固定資產折舊採用年限平均法，折舊年限根據固定資產的性質和使用情況合理確定。企業確定的固定資產折舊年限明顯低於實際可使用年限的，成本監審時應當按照實際可使用年限調整折舊年限。固定資產殘值率按3%—5%計算；個別固定資產殘值較低或者較高的，按照實際情況合理確定殘值率。
第二十一條 物業服務企業將專業性較強的服務內容外包給有關專業公司的，該項服務的成本按照外包合同所確定的金額核定。
第二十二條 物業服務企業只從事物業服務的，其所發生費用按其所管轄的物業項目的物業服務計費面積或者應收物業服務費加權分攤；物業服務企業兼營其它業務的，應先按實現收入的比重在其它業務和物業服務之間分攤，然後按上述方法在所管轄的各物業項目之間分攤。
第二十三條 本辦法未具體規定審核標準的其他費用項目按照有關財務制度和政策規定審核，原則上據實核定，但應符合一定范圍內社會公允的平均水平。
第二十四條 各省、自治區、直轄市價格主管部門可根據本辦法，結合本地實際制定具體實施細則。
第二十五條 本辦法由國家發展和改革委員會解釋。
第二十六條 本辦法自2007年10月1日起施行。
附：
物業服務定價成本監審表
（ )年度
物業服務小區名稱
物業管理企業名稱
物業管理企業資格等級
物業管理企業法定代表人
物業管理企業地址
郵政編碼
財務負責人
填 表 人
電 話
傳 真
物業管理企業蓋章
年 月 日
表一：物業服務企業基本情況表
項 目 行次及關系 上報數 核增數 核減數 核定數
一、物業服務企業基本情況 1
1、企業資質等級 2
2、服務小區數量（個） 3
3、服務小區面積（平方米） 4
4、物業服務費總收入（元） 5
5、注冊資金（元） 6
6、固定資產（元） 7
7、流動資產（元） 8
8、實收資本（元） 9
9、所有者權益（元） 10
10、企業凈利潤（元） 11
11、企業凈資產利潤率（%） 12=11÷10×100%
二、服務小區交付時間 13
三、服務小區佔地面積（平方米） 14
四、服務小區綠化率（%） 15
五、服務小區入住率（%） 16
六、服務小區應收費面積 17=18+23
（一）住宅面積 18=∑(19:22)
1、多層住宅 19
2、小高層住宅 20
3、高層住宅 21
4、別墅 22
（二）非住宅面積 23
註：上報數由經營者按實際發生數填報。
表一：物業服務企業基本情況表(續）
項 目 行次及關系 上報數 核增數 核減數 核定數
七、物業管理用房面積 24
八、電梯數（部） 25
九、增壓水泵數（台） 26
十、服務小區物業服務人數（人） 27
十一、服務小區公共配套設施項目及面積（平方米） 28
十二、物業服務費收入情況（元） 29 ┄┄┄┄ ┄┄┄┄ ┄┄┄┄┄ ┄┄┄┄
1、應收物業服務費 30
2、實收物業服務費 31
3、物業服務費收繳率（%） 32=31÷30×100%
4、實際平均單位面積物業服務收入（元/平方米） 33=31÷17
十三、物業共用部位共用設施設備經營所得收益 34=35+36+37
1、車位出租及停車費等收益 35
2、娛樂、休閑等場所的經營收益 36
3、其他收益 37
十四、物業服務收費標准（元/平方米.月） 38 ┄┄┄┄ ┄┄┄┄ ┄┄┄┄┄ ┄┄┄┄
1、多層住宅 39
2、小高層住宅 40
3、高層住宅 41
4、經營用房 42
5、 43
6、 44
7、 45
註：上報數由經營者按實際發生數填報。
表二：物業服務成本支出情況
項 目 行次及關系 上報數 核增數 核減數 核定數
一、人員費用（元） 1=∑（2:4）
（一）工資 2
（二）社會保障費 3
（三）其他支出 4
二、物業共用部位共用設施設備日常運行維護費（元） 5
其中:（一）電梯日常運行及維護費（元） 6=∑（7:11）
1、電費 7
2、維護費 8
3、設備保險費 9
4、年安檢費 10
5、其他支出 11
（二）二次供水設施日常運行及維護費（元） 12=∑（13:15）
1、電費 13
2、日常維護費 14
3、其他支出 15
三、綠化養護費（元） 16
四、清潔衛生費（元） 17
五、秩序維護費（元） 18
六、物業共用部位共用設施設備及公眾責任保險費（元） 19
七、辦公費（元） 20
八、管理費分攤（元） 21
九、固定資產折舊（元） 22
十、其它費用（元） 23
十一、扣除電梯及二次供水設施日常運行維護費的物業服務運行總成本（元） 24=1+5+∑（16:23）-6-12
十二、服務小區應收費面積（平方米） 25
其中:（一）配有電梯物業應收費面積 26
（二）配有二次供水設施物業應收費面積 27
十四、扣除電梯及二次供水設施日常運行維護費的平均單位面積物業服務成本（元/平方米） 28=24÷25
十五、平均單位面積電梯服務運行成本（元/平方米） 29=6÷26
十六、平均單位面積二次供水服務運行成本（元/平方米） 30=12÷27
註：上報數由經營者按實際發生數填報。
表三：物業服務人員薪酬明細表
項 目 行次及關系 上報數 核增數 核減數 核定數
一、年平均從業人員人數（人） 1=∑（2:7）
（一）管理人員 2
（二）安全防範人員 3
（三）保潔人員 4
（四）工程人員 5
（五）綠化人員 6
（六）其他人員 7
二、從業人員構成比例（%） 8=∑（9:14）
（一）管理人員 9
（二）安全防範人員 10
（三）保潔人員 11
（四）工程人員 12
（五）綠化人員 13
（六）其他人員 14
三、年從業人員薪酬支出總額（元） 15=16+23+30
（一）工資支出總額 16=∑（17:22）
1、管理人員工資總額 17
2、安全防範人員工資總額 18
3、保潔人員工資總額 19
4、工程人員工資總額 20
5、綠化人員工資總額 21
6、其他人員工資總額 22
（二）社會保障支出總額 23=∑（24:29）
1、基本養老保險費 24
2、基本醫療保險費 25
3、失業保險費 26
4、工傷保險 27
5、生育保險 28
6、住房公積金 29
（三）其他支出 30
四、從業人員薪酬支出人均水平（元/人•月） 31=15÷1
（一）人均工資水平 32=16÷1
（二）人均社會保障費水平 33=23÷1
（三）人均其他支出 34=30÷1
註：上報數由經營者按實際發生數填報。
表四：物業服務定價成本核定表
項 目 行次及關系 核定數
一、人員費用（元） 1
二、物業共用部位共用設施設備日常運行維護費（元） 2
其中:（一）電梯日常運行維護費（元） 3
（二）二次供水設施日常運行維護費（元） 4
三、綠化養護費（元） 5
四、清潔衛生費（元） 6
五、秩序維護費（元） 7
六、物業共用部位共用設施設備及公眾責任保險費（元） 8
七、辦公費（元） 9
八、管理費分攤（元） 10
九、固定資產折舊（元） 11
十、其它費用（元） 12
十一、不包含電梯及二次供水設施日常運行維護費的物業服務定價總成本（元） 13=1+2+∑（5:12）-3-4
十二、服務小區應收費面積（平方米） 14
其中:（一）配有電梯物業應收費面積 15
（二）配有二次供水設施物業應收費面積 16
十三、不包含電梯及二次供水設施日常運行維護費的平均單位面積物業服務定價成本（元/平方米） 17=13÷14
十四、平均單位面積電梯服務運行成本（元/平方米） 18=3÷15
十五、平均單位面積二次供水服務運行成本（元/平方米） 19=4÷16
十六、含電梯服務平均單位面積物業服務定價成本 （元/平方米） 20=17+18
十七、含二次供水服務平均單位面積物業服務定價成本 （元/平方米） 21=17+19
十八、含電梯及二次供水服務平均單位面積物業服務定價成本（元/平方米） 22=17+18+19
7、物業的營業成本怎麼計算？
直接人工費+直接材料費+間接費用
直接人工費包括人員工資、獎金及版職工福利
直接材料權費包括物業管理活動中的各種材料耗費。
間接費用包括物業管理單位（管理人員）的工資獎金及福利，固定資產折舊及修理費、水電費等等。
根據這些按照你們公司的管理項目的實際情況來計算就OK了